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张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

张有为电商培训,没有一次是好评,都是很好!

央视【东方名家】系列光碟《实战网络销售》张有为讲师,集8年的企业网站推广、网络营销策划和网络营销实战经验,先后为两万多家中小企业成功实施了网络营销培训。
 
详细企业介绍
【奥鹏网商学苑】??? ??????奥鹏网商学苑是由上海奥鹏企业管理咨询有限公司总经理、网商张有为先生创立并亲自授课,为中小微企业与个人做网络营销的落地执行系统和网上操作实战技能培训,经过2~3天或1~3个月的实战 更详细
  • 行业:网络营销/推广服务
  • 联系人:张有为 先生
公告
2011年在东方名家开讲《实战网络销售》并发行光碟。2013年在深圳、温州及上海通过网商总裁班,带领60个老板,保姆式传帮带一年,现招收老板学员中……
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实探宜宾商业综合体生存现状

作者:shonly   发布于 2022-06-30   阅读( )  

  莱茵春天、东方时代广场、理想城、万达广场……十余年间,这些集超市、精品购物、餐饮、影院多种业态于一体的商业综合体,在宜宾陆续“登台亮相”,也让宜宾人从“大开眼界”到“见惯不惯”。时间流逝下,于今,这些“角色”们的“命运”也各不相同。

  “现在的理想城购物中心可真安静啊。”带着孙子在金沙江湿地公园玩耍的孙静指着对面说道。老人还记得,2016年,理想城购物中心的前身宜宾新世界百货刚开张时的热闹劲儿。“这可是中坝片区首家商业综合体,新世界百货、城市名人酒店、万家得超市,也都是各自行业里的‘硬牌子’,本以为会让中坝商圈也随之火起来。但不过一年时间,‘新世界百货’就改为了‘理想城购物中心’,经营权也由郑州新世界百货有限公司交回宜宾新港商业管理有限公司。”

  “这几年,购物中心也开展过大大小小的促销活动,用各种办法吸引人气,但始终是不温不火、冷冷清清的。”五六年间,居住在滨江国际小区的郑全奎见证了理想城购物中心的日益空荡寂寥。“尤其是近两年,购物中心里的商铺撤得七七八八了,除了逛超市,我几乎不会光顾那儿。”

  走进当下的理想城购物中心,给人的第一感觉就是空荡荡的,1至5层的商铺绝大多数都处于撤走、关闭状态。仅存的数家也多是舞蹈培训、眼镜销售、美容美发。聊起购物中心这数年来的发展经历,经营者无不是摇头叹息。“商铺就没有住满过,人气还赶不上城头的叙府商场、美好家园。新冠疫情的突发更是沉重一击。”

  负一楼的“绿源超市”还在正常营业,顾客以周边小区居民为主。有受访者表示,理想城购物中心附近区域有滨江国际、理想城、江语城、金帝庄园、富邻金沙等一大批小区,数年来入住率不算低了。中坝同时又是老城、天池、柏溪、菜坝等多个区域的纽带区域,来来往往的人流、车流不少,政府又在金沙江边改造升级了湿地公园,按说消费人气应该不低,但就是火不起来。

  “商业综合体相当考验运营团队的招商运营能力、资金实力。运营不好,别说没法吸引其它区域的人来,就连周边小区的常住人员也宁愿跑到它处去消费。”在市民孙国斌看来,除去运营团队的因素外,中坝周边区域多给人以批发市场的印象,加之电商冲击、疫情影响,理想城购物中心内的商家纷纷撤柜也在情理之中。“听说现正修建的站前广场也包含有不少商业项目,可得好好规划一番,当心重蹈理想城购物中心的覆辙。”

  “相比理想城购物中心,银龙广场的遭遇更令人叹息。”顺着金沙江湿地公园由中坝方向散步至潼关附近的周先生表示,位于宜宾老城区沿江路与滨江路交汇处的银龙广场,一出场就自带光环——20050元/平方米的天价,总投资约7亿元人民币,占地21.7亩,停车位约1000个……“这里曾被宣传为老城区首座集购物、餐饮、文化娱乐、休闲等多种功能于一体的一站式大型购物中心。但长期以来,除楼底的永辉超市开业过一段时间外,整体都处于闲置状态,现如今更是杂草丛生、无人无津。”

  “商业中心,黄金地段;租售同启,开创财富。”这句多年前的银龙广场营销广告,曾吸引了不少宜宾投资者前来购置商铺,徐宏便是其中一员。“当时说的是12年包租,买了就是赚,抱着这样的心理,我花三百多万元买了套两百多平方米的商铺,为还贷,还卖了两套房子。”想着坐当“翘脚老板”的徐宏,等来的不是稳赚不赔的生意,而是一次又一次的拿不到租金以及银龙广场被拍卖的消息。

  2017年,银龙广场在网络司法平台上公开拍卖;2020年4月又在淘宝网司法拍卖平台进行变卖,但最终都没有成交。2022年,沉寂多年的银龙广场又一次登上了拍卖平台——翠屏区法院在淘宝网司法拍卖平台上公开拍卖银龙广场商城负二层部分商业用房,拍卖标的物建筑面积共计9232.64平方米,起拍价为84245993.47元。

  徐宏并不看好这次拍卖。在他看来,多年闲置,昔日的银龙广场早已成为单循环道里的“银龙环岛”;加之复杂的产权纠纷,建筑物内的特种设施、设备长期停用;房屋水电欠费不详;下沉式广场及周边道路又曾遭遇塌陷;种种不利因素叠加之下,商业开发价值可谓流失殆尽。

  不同于理想城的寂寥,更非银龙广场的闲置,位于南岸航天路南段的万达广场自2018年开业以来,就以其庞大的体量,新潮时尚品牌多的特色,吸引着宜宾人的眼球。

  “这件运动衫怎么样,和我刚选的这条裤子搭(配)吗?”几名青春洋溢的女士相互笑闹着,品味着各自选择的衣服。而旁边的男士则提着好几个纸袋。“今晚陪女朋友逛优衣库,Shoping了两千多元的衣服,简直比双十一还该‘剁手’。”张志立摇头苦笑着,但随着女朋友一声招呼,他又忙不迭地跟了上去。

  由于白天要忙工作,晚间万达广场内的年轻消费者数量往往会更多,相比“精打细算”的父(祖)辈,他们的目光更多集中在新潮时尚炫目的主体店内。优衣库、欧迪芬、劲浪体育……一间间潮牌店里,年轻人进进出出。“如果算性价比,我会选电商平台;但如果想买牌子货,我还是倾向于到大型商场更放心一些,万达虽然来宜宾最晚,但它的品牌店多、知名度高,其中不少主力店更是首次来宜,难免会产生一种虹吸效应。”张志立认为,其他商业综合体也不会袖手旁观,比体量比不过,比牌子似乎也差了些,那只有比产品和购物体验了,他们之间的你追我赶,正是宜宾消费者的福音。

  不仅成年人,无数小朋友也在商城里穿来穿去。麦当劳、肯德基、大玩家电玩城……种种新奇好玩的去处让他们目不暇给,有的叫嚷着要买新衣服,有的要买新玩具。

  春日暖阳下,三江新区白沙湖公园对面的华润万象汇工地上,竖着高高的吊塔,这个总投资约7亿元,总建筑面积约8.25万平方米的商业综合体项目于2020年4月开工建设,预计2022年5月竣工,2023年开业。在其两三百米开外,浙商临港新天地怡然矗立。“在2018年以前,临港是没有商业综合体的,看场电影都得跨江进城,在不久的将来就有两个了,城市商业发展之迅速可见一斑。”在白沙湖公园遛狗的孙大爷欣慰地说道。

  “可这两个体量庞大的商业综合体离得这么近,生意能好吗?”有受访者认为,这几年,宜宾的商业综合体不断涌现、几经变迁。从唐人财富中心到东方时代广场,从新世纪到新世界,有站不住脚黯然离去的,也有稳如泰山的。“华润万象汇”和“浙商新天地”挨得如此之近,会否搞得谁也吃不饱,最终两败俱伤?面对市民的看法,“浙商新天地”的管理人员却有不同的观点——两个商业综合体挨在一起,步行仅几分钟的距离,那么市民考虑去哪消费的时候,就不会再想“去哪一家”的问题,而是“就走那一片,反正那里比较齐全”,一种“总能买到心仪”的感觉就产生了。并且,两个商业综合体各自‘做错位’,业态互补,形成更大的商圈,不止本片区的消费人群,还能吸引外来消费者。

  不仅是三江新区,岷江新区这边也有动作。总投资28.5亿元,总建筑面积近49万平方米的商业旗舰综合体“吾悦广场”已于2021年6月开工建设,它或将改变上江北无商业综合体的历史。

  老玩家久历江湖、新玩家跃跃欲试,在宜宾的商业舞台上演绎着各自不同的命运。它们中谁笑得最好、能笑到最后,且拭目以待。